Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

Вопросы прибыльных инвестиций интересуют каждого, кто думает о будущем и не плывет по течению. Разумным будет вкладывать в долгосрочные и перспективные проекты. Один из таких – недвижимость. Пока существует человек, ему нужна будет крыша над головой. Для старта в этом бизнесе не обязательно иметь большой капитал. Хорошим способом в этом случае является привлечение соинвесторов.

Здесь может быть два варианта. Инвестор может быть с физическими деньгами, которые он готов вложить в недвижимость и ему нужен исполнитель проекта. Второй вариант: у инвестора есть часть денег и возможность взять ипотеку. Ему нужен исполнитель проекта. В качестве компенсации за услуги, исполнитель получает или часть квартиры, как это делается в девелопменте, или же оплату в денежном эквиваленте. Третий вариант: инвестор может дать деньги в долг под залог объекта недвижимости, выступить в качестве “банка”.

В принципе, не изжила себя и схема приобретения жилья для дальнейшей сдачи в аренду. В частности, обратите внимание на ЖК «Квартал Аллей» в Броварах: первые отзывы о необычном проекте бизнес-класса уже есть. Не исключено, что вложение средств в этот проект может стать прибыльной инфестицией.

Еще одной возможностью стартовать без денег – продажа на фазе проекта. Если взять долевое строительство, здесь застройщик использует эту же систему и продает еще не существующие квартиры, просто картинку. В нашем варианте можно использовать некий объекте, где уже есть коробка и необходима реконструкция здания. Другими словами – это девелопмент. Таких объектов довольно много и можно стартовать в этом направлении, не имея стартового капитала, а имея видение предстоящей реконструкции и руководя ею. В обязанности девелопера будет входить:
-сопровождение процесса на всех этапах;
-проектирование объекта;
-организация выкупа;
-получение разрешений;
-поиск строительной фирмы.

Так как речь идет о старте с минимальным капиталом или же без него, то девелоперу необходимо будет найти инвестора или вкладчиков (коллективное инвестирование). Сделка проходит по той же схеме, как и у застройщиков.

На начальном этапе вкладчики вносят сумму для выкупа недвижимости и начала реконструкции. Поэтапно вносится остальная стоимость. Девелопер за работу имеет квартиру или же расчет в денежном эквиваленте. В этой стратегии можно рассматривать и земельные участки, сгоревшие или затопленные дома.

В каждом варианте, как и в любом бизнесе, возможны риски. Но задача инвестора и бизнесмена максимально уменьшить их. Это можно сделать благодаря финансовой грамотности и расчетам.

Leave a reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *