Как наследовать недвижимость?

Как наследовать недвижимость?

Что делать с квартирой после смерти дедушки? Куда идти и к кому обратиться? А как быть с заводом, если владелец внезапно умер? На эти вопросы отвечает право наследования. Наследовать можно любое имущество: квартиры, дачи, автомобиль, картины, предметы интерьера, земельные участки и многое другое, т.е. движимое и недвижимое.

Если кратко, недвижимость – это имущество, которое неразрывно связано с землей. В случае его отрыва от земли оно потеряет свои свойства и станет непригодно к использованию.

Для того чтобы стать наследником недвижимости необходимо в наследство вступить. Делается это одним из способов:
1)Пишется заявление о вступлении в наследство у нотариуса, ведущего наследственное дело.
2)Непосредственное вступление во владение наследством. Это случается, когда наследник пользовался имуществом усопшего при его жизни и продолжает пользоваться (например, проживает с ним в одной квартире, и после смерти продолжает жить и оплачивать коммунальные услуги).

К нотариусу необходимо обращаться по месту жительства умершего. Наследственные дела распределены среди нотариусов по первой букве фамилии умерших.

Вступить в наследство необходимо в течение шести месяцев со дня смерти человека или со дня признания его умершим судом. Если срок пропущен, можно предпринять попытку восстановить его через суд, указав причины пропуска срока.

Виды наследования

Украинским законодательством предусмотрены следующие вида наследования недвижимости:
– по закону;
– по завещанию.

Причем второй вид имеет приоритет перед первым.

Завещание – это единоличное распоряжение человека (завещателя) по управлению его имуществом после его смерти.

Закон устанавливает обязательное требование к завещанию – оно должно быть написано от руки или выполнено с помощью компьютера, но обязательно в письменном виде. Устных завещаний не бывает.

Еще одно обязательное требование закона, чтобы завещание имело силу, заверение его нотариусом. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору. В некоторых случаях нотариус может выехать на дом. Также равным нотариальному удостоверению будет считаться удостоверение завещания главным врачом больницы, санатория, в зависимости от ситуации. Оригинал завещания хранится у нотариуса, главврача.

Завещатель имеет право указать в качестве наследника любого человека: родственника или нет, или, например, благотворительную организацию. Сообщать или нет родственникам о завещании, каждый решает сам. Иногда об этом необходимо умолчать, чтобы не было распрей между родными.

Завещание можно изменять и отменять неограниченное количество раз. Силу будет иметь то, которое составлено позднее, так как следующее завещание автоматически отменяет предыдущее. Иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.

Чаще всего человек не задумывается о составлении завещания при жизни, а после смерти, как очевидно, уже поздно. В этом случае вступает в действие наследование по закону.

Наследование по закону предполагает, что все пережившие родственники умершего разделяются по очередям. Законодательство выделяет 7 очередей

Если кратко изложить суть наследования по закону, то первыми получают наследство самые близкие родственники: переживший супруг, дети, родители, внуки.

Если отсутствуют наследники первой очереди или они отказались от наследства – в наследование вступают браться, сестры, бабушки, дедушки, племянники. Далее очередь может дойти до двоюродных родственников, таких как двоюродные дядя, тетя, браться, сестры. И далее, очереди разделены по мере убывания родства.

На практике существует и 8 очередь наследства: иждивенцы наследодателя – несовершеннолетние дети, недееспособные дети, супруги.

Не забыть оформить собственность

Чтобы получить в наследство недвижимость необходимо собрать для нотариуса некоторое количество документов: документ о праве собственности, технические или кадастровые паспорта, документ об оценке недвижимости. К слову, если необходима експертна оцінка квартири, то лучше обратиться к специалистам из «Експерт Львів». Т.е. нужны все документы, которые подтверждают, что умерший владел недвижимостью на законном праве.

Это касается как квартир, домов, так и, предприятий, заводов. Нередко предприятия зарегистрированы в реестре недвижимости как имущественный комплекс, поставлены на кадастровый учет и на них имеется соответствующее свидетельство. Такое предприятие наследуется как обычная недвижимость. Гражданину-предпринимателю либо коммерческой организации закон предоставляет преимущественное право наследовать предприятие.

Не стоит забывать об оформлении перехода права собственности на недвижимость. Проще говоря, надо сходить и зарегистрировать свои права владения.

Leave a reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *