Сдача жилья в аренду: нюансы и «подводные камни»

Сдача жилья в аренду: нюансы и «подводные камни»

Определение: арендные отношения —это передача имущества арендодателя на временное пользование и получение оплаты.

В аренду можно сдать транспорт, предметы бытовой техники, спорттовары (коньки, лыжи), домашних питомцев для вязки или для рекламы, и объекты недвижимости.
К ним относятся земельные участки, квартиры и коммерческие помещения (офисы, магазины).

Где ищут жилье в аренду?

Поиск квартиры через агентства недвижимости. Выгодно с юридической стороны будет составлен договор с действительным хозяином квартиры, учтены все нюансы аренды, но заплатить придётся проценты сделки агентству. В агентстве много предложений, легче выбрать подходящую по району, по транспортной развязке, просмотреть наличие рядом школы, поликлиники и т.д.

Поиск через различные соц.сети, рекламные объявления возможен, но осторожен.

Документы у арендодателя:

1) Паспорт

2) Права собственности на жильё.

3) Согласие на аренду всех прописанных в квартире, а если коммуналка, то и соседей.
Обязательно проверить есть ли права на жильё у третьих лиц. Пример: квартиру сдал хозяин, получил оплату сразу и пропил, но оказалось, что права есть и у его сына, который пришёл на другой день и потребовал освободить квартиру. Арендная плата при этом не была возвращена.

4) Если квартира в ипотеке, нужна справка, что банк разрешает сдавать, нечто бывает крайне редко

Арендатору необходим только паспорт, неважно в каком городе он прописан. Чаще именно приезжие снимают жильё.

При сдаче жилья заключают письменный договор, подписанный с обеих сторон. При этом арендатор часто устанавливает срок меньше года. Срок, при котором можно не проходить государственную регистрацию, значит не платить налоги.

Что прописано в договоре:
– Данные паспортов обеих сторон.
– Срок аренды.
– Показания приборов —газа, воды, электричества в день начала аренды.
– Расходы по капитальному ремонту (чаще платит арендодатель).
– Количество бытовой техники. Проверить работу приборов в этот день. Если возникнут споры по неисправности техники после окончания аренды, надо обращаться в компанию по ремонту техники. Лучше обратиться в проверенную, надежную фирму – к примеру, в Lucky Service https://228-16-97.kiev.ua Мастер установит причину и время устранения неисправности.
– Качество и количество предоставленной мебели. Зафиксировать % износа мебели.
– Указание точной даты оплаты за услугу аренды. Если просрочка, то прописываются условия добавки денег за каждый день. Арендодатель чаще сдаёт квартиру за оплату: платёж за аренду коммунальные услуги. В коммунальные платежи вместе со счётом за свет, воду, включается плата за антенну, охрану, газ с человека прописанного на данной территории.
– Посещение владельца квартиры в определённое время с согласия арендатора.
Чтобы не было претензий к качеству жилья, после аренды желательно сделать фото квартиры в день подписания договора. В квартире могут быть засаленные обои,
сломанные розетки, трещины на паркете. Кто будет оплачивать замену лампочек, кранов, счётчиков всё должно быть прописано в договоре.
– Условия прекращения досрочного договора в одностороннем порядке.

Договор можно зафиксировать у нотариуса. Оплачивает услугу арендатор. Главное, если подписанный обеими сторонами договор не зафиксирован у нотариуса, не имеет государственную регистрацию, всё равно обладает юридической силой.
Если квартире нанесён большой ущерб, произошла пропажа дорогой техники – арендодатель, заплатив штраф за не выплаченный налог и сам налог, выиграет дело в суде.

Leave a reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *